租戶不滿購書中心停水停電並清場;購書中心則稱租戶拖欠租金已“滿月”
  羊城晚報訊 記者何偉傑、許諾、湯銘明報道:“我們要回去上班,我們要工作!”昨日上午,3家培訓機構的100餘名員工聚集在廣州購書中心門前表達訴求,不滿購書中心對培訓機構實施“清場”。
  據瞭解,二者的商業糾紛起因於廣州購書中心裝修影響培訓機構營業,後者希望前者優惠租金,但雙方沒談妥。於是,培訓機構不願交租金,購書中心對其實施間隔性停水停電、收回場地的處置措施。
  租戶:3個月損失過千萬
  據瞭解,廣州購書中心共計10層,其中7、8兩層的租戶為廣東中大職業培訓學院、廣州市奧赫普教育信息咨詢和廣州市韋博俊傑人才顧問有限公司3家培訓機構。培訓機構的員工稱,自去年9月中旬起,廣州購書中心的負1層至6層開始全封閉裝修,進行升級改造。而7層至9層則正常營業,但購書中心的裝修給3家培訓機構的營業造成極大影響。
  “我們每天都要忍受粉塵、刺鼻的氣味還有噪音,學員和員工的健康都受到侵害。我們請來鑒定機構,檢測出多種有害氣體超標。”廣東中大職業培訓學院的梁老師說,學員看到這裡的環境後,就不來上培訓課了,造成了經濟損失。3家培訓機構稱,去年9月至12月,他們累計損失已超過1000萬元。因此3家租戶從去年9月起暫緩繳納租金,要求購書中心優惠租金。
  “後來雙方沒談妥,要走法律途徑,但法院判決還沒有下來,購書中心就單方面從去年12月起,對我們間隔地停水、停電、停運電梯。很多小學員上完課後要走樓梯下樓。”一培訓機構的員工說。
  出租方:欠租一月即清場
  對於3家培訓機構的說法,購書中心回應稱,這3家租戶是以購書中心裝修為藉口,故意拖欠租金,並趁機勒索賠償。“實際上,購書中心是去年9月28日停業,10月5日才正式開始裝修,但在這之前,他們聽說要裝修,9月就沒交租金了。”廣州市購書中心有限公司副總經理楊隨喜稱,此前有兩家培訓機構有不交租金的“前科”,去年11月還開口要幾百萬元賠償。
  至於裝修是否影響了3家培訓機構正常辦公營業,楊隨喜說:“我不好說有沒有具體影響,畢竟都站在各自的角度。但是我們的人也在9樓正常辦公,沒有受影響。而且裝修的只有1至4層,5、6層沒有施工。”
  楊隨喜稱,購書中心早就與3家培訓機構商談租金優惠,但對方一直以裝修影響營業為由,不繳納租金。“合同第六條第三款上已經寫明,若租戶拖欠1個月的租金,我們有權停水、停電並收回場地。這期間我們也有通知3家租戶。”他說。
  律師:停水停電有損商譽
  廣東大同律師事務所的朱永平律師認為,購書中心在此事上有違合同正義。他解釋,雖然購書中心張貼出告示,告知租戶裝修以及後來的停水、停電、收回場地,但裝修已對3家培訓機構的營業造成了一定影響。“出租方本身有過錯,既然已經訴諸法律,就要等人民法院的裁決後才能清場。我個人認為,儘管合同已經有約定,但購書中心對租戶停水停電的做法有損商譽,應謹慎行使。”編輯:王燕子  (原標題:購書中心裝修惹糾紛:租戶不滿其停水停電並清場)
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鄭嘉穎

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